92 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Недвижимость в албании плюсы и минусы

Стоит ли покупать недвижимость в Албании

По данным портала Prian.ru, Албания в 2016 году вошла в Топ-30 популярных стран для покупки зарубежной недвижимости, заняв 27 строчку рейтинга. Только за год она поднялась сразу на пять позиций. Насколько перспективны инвестиции в недвижимость одной из самых неизвестных стран Европы, узнавали у экспертов.

По мнению британского издания «Sunday Times», Албания находится на втором месте среди стран, в которых покупка недвижимости относится к разряду «must have», наряду с Таиландом и регионом Апулия в Италии.

Эксперты однозначно отмечают, что из самой загадочной страны Европы Албания постепенно превращается в одну из наиболее инвестиционно привлекательных. Активно развивающаяся экономика, чистое море, развитая медицина, дешевая жизнь, недорогая недвижимость — все это кажется слишком идеальным, чтобы быть правдой. Тем не менее, факты говорят об обратном: Албания верно набирает обороты и уже готова составить неплохую конкуренцию в реализации мечты о безмятежной жизни у моря своим соседям — Черногории, Хорватии, Греции. Примечательно, что цены на жилье в этой стране в разы ниже, чем у этих двух стран. Эксперты нагнетают — пока.

Албания верно набирает обороты и уже готова составить неплохую конкуренцию в реализации мечты о безмятежной жизни у моря своим соседям.

«Про эту страну никто ничего не знает, — рассказывает Светлана Хакала, директор фирмы Albaniadom. — Албания долго была изолирована от русскоязычной информации и от мира. Тем не менее, жить здесь и спокойнее, и выгоднее намного, чем, к примеру, в Черногории.

Светлана, которая живет в этой стране почти 8 лет, отмечает, что истории о глубоком мусульманстве и враждебности жителей Албании — не более чем миф: «Албания много лет была атеистической страной. Это до сих пор имеет отголоски. Храмы здесь построены недавно. Реальных мусульман намного меньше, чем христиан».

Мнение Светланы разделяет и Анастасия Фалей, аналитик Prian.ru: «Долгое время Албания была „закрытой“ страной и в наших широтах о ней гуляло множество мифов. В последние годы она активно привлекает туристов. Каждое лето албанцы отменяют визы для россиян. Побывав там, люди видят, что современная Албания имеет мало общего со страной времен правления Энвера Ходжи, и делятся впечатлениями с другими. Часть вчерашних туристов превращается в покупателей недвижимости».

С фактами не поспоришь

По данным портала TravelersToday, Албания занимает четвертое место в топ-5 самых дешевых мест для жизни в 2017 году. По мнению экспертов Всемирного банка, в текущем году экономика Албании вырастет на 3,5%. По предварительным данным, темп роста реального ВВП по итогам 2016 года составил 3,2% на фоне улучшения ситуации на рынке труда и повышения покупательной способности населения. По данным национального албанского института статистики INSTAT, в 2016 году инфляция в Албании составила 1,3%. Размер фонда заработной платы по итогам первых 9 месяцев 2016 года вырос на 6%. Наиболее существенный рост наблюдался в случае туристических агентств и торговых предприятий.

«В тяжелый для всей Европы период экономического кризиса Албания, наоборот, поднялась, — рассказывает Светлана Хакала. — При чем с нуля. Бывшая Югославия может позавидовать».

Кроме того, Албания — кандидат на вступление в состав Евросоюза. В минувшем году Европейская Комиссия одобрила предоставление Албании грантов в размере 89,7 млн евро. Средства были направлены на реализацию реформ в обеспечение верховенства закона, гарантии основных прав и свобод человека, экономическое развитие, повышение конкурентоспособности и борьбу с коррупцией.

Эксперты отмечают, что предстоящее вступление Албании в ЕС способствует повышению интереса со стороны иностранных покупателей недвижимости. Напомним, после того, как членами ЕС стали Словакия, Словения, Эстония, цены на недвижимость в этих странах выросли в три раза.

По данным албанского портала Panorama, 30% недвижимости в этой стране покупают сегодня иностранцы. Средняя стоимость квадратного метра начинается от 400 евро.

Светлана Хакала отмечает, что пока еще можно купить за 500–600 евро за квадратный метр очень хорошие квартиры непосредственно у моря или с видом на море. Большая часть домов — новостройки. Все — сейсмоустойчивые, способные выстоять при землетрясениях до 9 баллов.

«Албания — единственная страна на Адриатическом море, где квадратный метр в новостройке на первой линии стоит меньше 1000 евро, — соглашается и Анастасия Фалей. — Жилье на 2–4 линиях продается от 400 евро за кв. м — и это тоже качественные новые проекты, а не „вторичка“ середины ХХ века. В соседней Черногории, для сравнения, надо потратить в 3–4 раза больше».

Аналитик Prian.ru также уточняет, что в Албании иностранных покупателей интересует лишь побережье — в основном, новые комплексы на первых линиях моря. Отдаленные от пляжей регионы и столица спросом не пользуются.

Самые активные покупатели недвижимости в Албании, по данным Prian, — итальянцы. «Наблюдается спрос со стороны граждан Германии и Скандинавских стран. И только потом идут россияне и выходцы из СНГ. Особенно активны в последние годы украинцы».

Бонусы к покупке

Покупка недвижимости в Албании дает ряд неоспоримых преимуществ ее владельцу.

«Приобретая, даже на небольшую сумму, скажем, студию за 20 тыс. евро, ты получаешь вид на жительство, — рассказывает Светлана Хакала. — Через 5 лет проживания можно получить албанский паспорт, который дает право безвизового передвижения практически по всему миру. Покупка квартиры в Албании — дешевый, удобный простой выход в Европу».

В рейтинге паспортов (самые влиятельные паспорта в мире) Албания занимает 44 строку из 95. Граждане Албании могут без визы посещать 93 страны, в числе которых — все страны Европы. «Если собрать в коллекцию два паспорта — РФ и Албании, то доступны будут 139 стран», — подсчитывают участники группы об Албании в Facebook.

Оформление покупки недвижимости ведется через нотариуса. Никаких подводных камней не существует. «Здесь нет, как в России, старых домов, в которых нужно долго выяснять, кто хозяин», — рассказывает Светлана Хакала. Система оформления документов крайне проста и прозрачна. Человек также может самостоятельно, без особого труда, оформить и получить вид на жительство.

Инвестиция или домик для отдыха

Несмотря на все эти преимущества, отмечает Анастасия Фалей, количество запросов на албанские квадратные метры в разы меньше, чем на черногорские и хорватские: «Эти страны — главные конкуренты Албании в борьбе за инвесторов из России».

По мнению аналитиков Prian, покупку недвижимости в Албании не стоит рассматривать как хорошую инвестицию.

«Лучшее, что Албания сегодня может дать иностранцам — это возможность недорого купить качественную квартиру для семейного отдыха у Адриатического моря, — уточняет Анастасия Фалей. — Вряд ли кто-то будет совершать такую сделку исключительно из инвестиционных соображений. Скорее, это вклад в семейное благополучие, то есть, для себя любимого».

Аналитик отмечает, что в последние годы цены на недвижимость в этой стране стабильны, но они вырастут при условии, что правительство будет активно вкладываться в инфраструктуру и развитие транспортного сообщения с другими странами, а политическая обстановка в Албании останется стабильной.

По мнению Светланы Хакала, цены на недвижимость в Албании обязательно пойдут вверх. Рост наблюдается уже сегодня. «Спрос вырос за последние пару лет очень ощутимо. Некоторые покупают по 2 -3 апартамента, сдают. За сезон получают 10% прибыли. С точки зрения недвижимости, и не только, Албания активно развивается, поэтому сегодня — это страна с хорошими возможностями для инвестиций». Директор Albaniadom прогнозирует, что квадратный метр в Албании в ближайшие 5 лет вырастет в 1,5–2 раза: «Этого наверняка не стоит ждать от соседней Черногории, в которой уже не первый год на рынке недвижимости наблюдается стагнация и падение спроса на жилье».

Недвижимость в Албании: что нужно знать покупателю из России?

Албания – «последняя загадка Европы», страна, омываемая двумя морями, которая для многих наших соотечественников все еще остается неизведанной экзотической диковинкой. Что интересного может предложить россиянам таинственная Албания? Каковы перспективы рынка недвижимости этой средиземноморской страны? И на что следует обратить внимание при покупке квартиры или виллы в Албании?

В последние годы стремительно растет поток туристов, посещающих Албанию. Если 2004-ом в стране побывало 350 тысяч гостей, то в 2010-ом количество приезжих увеличилось в десять раз — до 3,5 миллионов. Благодаря туристам на недвижимость этой балканской страны обратили внимание и зарубежные инвесторы.

«Неоспоримый плюс заключается в том, что в отличие от курортных стран, которые уже обрели широкую известность, Албания является новым многообещающим рынком для русских покупателей. Все инвесторы, которые из-за быстрого роста цен не успели вложить средства в такие страны, как Черногория или Хорватия, смогут найти в Албании условия, наблюдавшиеся в соседних государствах в начале 2000 года», — отмечает директор агентства недвижимости «Bora Property Albania» Юлиан Джелили.

По словам премьер-министра Албании Сали Бериши, 90% побережья страны еще не развито и ожидает помощи инвесторов. Стоимость строительства, также как и цена земельных участков, относительно невысоки. При этом в стране есть большое количество квалифицированных специалистов, так как многие албанцы уже работали в туристическом секторе Италии и Греции.

Читать еще:  Забежные ступени расчет

Не менее значимый фактор, привлекающий покупателей недвижимости, – это низкие цены на коммунальные услуги. В среднем семья из четырех человек тратит в месяц €10 на воду и приблизительно €40-50 на электричество. А управление кондоминиумом стоит от €1,5 до €5 в год за квадратный метр в зависимости от комплекса.

Кроме того, в Албании, в отличие от многих стран Европы, нет налога на недвижимость. Это правило распространяется и на иностранцев, которые владеют жильем в стране.

Зарубежных инвесторов, впрочем, как и туристов, безусловно притягивают нетронутая девственная природа Албании и выгодное географическое положение страны, благодаря которому из албанской резиденции можно легко добраться до популярных курортов Италии, Греции, Македонии, Черногории.

Что касается минусов, то на сегодняшний день главный «враг» Албании – это слухи, вернее, отсутствие информации не только о рынке недвижимости, но и о самой стране. «Люди опасаются обнаружить здесь неразвитость и бедность, агрессивно настроенных жителей, воинствующих мусульман, албанских мафиози и аферистов. Большинство из этих слухов не имеют ничего общего с реальностью, однако разрушить стену подозрительности и недоверия, складывавшуюся годами, непросто», — рассказывает Юлиан Джелили.

Разнообразие рынка
Условно Албанию можно поделить на четыре зоны, в каждой из которых представлены различные виды недвижимости.

Северная Албания – это область, рядом с которой проходит граница с Черногорией. Прибрежная полоса этой части страны состоит в основном из песчаных пляжей. Здесь на берегу Адриатического моря находится город Шенджин, знаменитый своими пляжами, богатыми йодом. Это излюбленное место для туристов, которые предпочитают спокойный отдых, и семей с маленькими детьми. Тут можно приобрести квартиры в новых домах, находящихся в 50 метрах от моря.

Центрально-южная часть Албании – это, в первую очередь, город Дуррес, расположенный на берегу Адриатического моря, всего в 40 км от столицы Тираны и аэропорта. Это место посещают как туристы с семьями, так и любители активного отдыха. Здесь можно найти и квартиры, и виллы и таунхаусы. Еще один крупный населенный пункт – Влера, находящийся в 130 км от Тираны и аэропорта. В этом городе есть галечные и песчаные пляжи. Основные виды недвижимости здесь – это квартиры и виллы.

Южная часть Албании – это живописные исторические деревушки, раскинувшиеся на берегу Ионического моря, — Палас, Дхерми, Чепаро. Также здесь находятся города Химара и «южные ворота Албании» Саранда, расположенная всего в 26 км от греческой границы. Недвижимость юга Албании представлена старинными историческими домами, виллами, таунхаусами и квартирами.

Юго-восточная часть Албании – это озерный край. Здесь можно приобрести недвижимость вблизи одного из самых древних озер в Европе – Охридского озера, на берегу которого расположен город Поградец. Основные объекты — виллы и квартиры.

«Наибольшим спросом у иностранцев пользуются объекты, расположенные на побережье, — рассказывает Юлиан Джелили. — На втором месте по популярности находится недвижимость в Тиране и участки, протянувшиеся вдоль автострады Тирана-Дуррес, а также коммерческие объекты. Что касается квартир, иностранных покупателей в первую очередь привлекает рынок аренды жилья».

Специалист добавляет, что в последнее время возрастает интерес к объектам, имеющим историческую ценность и занесенным в список ЮНЕСКО. В качестве примера можно привести квартиры и дома, расположенные в таких населенных пунктах, как Гирокастра и Берат, и в южных деревнях на побережье Ионического моря – Палас, Дхерми и Чепаро.

Диапазон цен
Среди всех Средиземноморских стран в Албании сохраняются самые низкие цены на недвижимость, в том числе на объекты, находящиеся первой линии моря, как на Адриатическом, так и на Ионическом побережье.

В среднем покупка квартиры «под ключ» обойдется от €650 до €800 за квадратный метр. Цены за апартаменты на второй линии составляют от €450 до €650 за «квадрат». Объекты на берегу Охридского озера продаются в среднем за €450-700. Площадь квартир в основном варьируется от 42 до 120 квадратных метров, в апартаментах, расположенных на берегу моря имеются большие веранды.

Например, вот такие предложения сейчас представлены на рынке недвижимости Албании:

Квартиры в новом 10-этажном доме с подземным паркингом, расположенном в небольшом городке Адриотического побережья Шенджине, продают за €650 за «квадрат».

Во втором по велечине городе Албании Дурресе можно найти апартаменты с видом на море за €800 за квадратный метр. Причем, комплекс будет высокого класса — с бассейном и охраняемой территорией.

Полностью меблированную квартиру площадью 78 «квадратов» можно купить за €80 тыс. Объект рассположен в городе Саранда и может похвастаться видом на море.

Шикарную 200-метровую виллу в пятизвездочном жилом комплексе в Дурресе можно купить за €1,8 тыс. за кв. м. Кстати, у владельцев этого дома будет собственный пляж на побережье Средиземного моря.

Процедура совершения сделки
По законам Албании, иностранцы вправе приобретать недвижимость в стране на тех же условиях, что и местные граждане. Для совершения сделки покупателю из России потребуется только заграничный паспорт.

Продажа недвижимости в Албании проходит в несколько этапов. Сначала будущий покупатель заключает с агентством договор о предоставлении услуг на территории Албании, в котором прописываются обязанности риэлтора и покупателя.

В этом документе обязательно должен быть пункт о том, что агентство будет сопровождать сделку до конца, то есть до момента получения свидетельства собственности. «Многие маклеры продают недвижимость на стадии строительства, получают свои проценты и бросают клиента» — рассказывает Юлиан Джелили.

Специалист подчеркивает, что в договоре с агентством также необходим пункт о том, что клиент будет обслуживаться (переговоры, оформление всех документов) на русском языке.

Если объект находится на стадии строительства, продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи на русском и албанском языках.

Этот документ обязательно должен иметь пункт о том, что первый взнос покупатель переводит строительной компании только после оформления дома в офисе по регистрации недвижимого имущества. Кроме того, к договору купли-продажи должны прикрепляться дополнительные документы: свидетельство строительной компании, разрешение на возведение здания, решение совета по регулированию территории того города, где дом будет построен.

После заключения предварительного договора, покупатель перечисляет продавцу первоначальный взнос, который обычно составляет 10% от стоимости недвижимости при покупке на стадии строительства или 30-50%, если дом построен больше чем наполовину.

Процесс передачи денег зависит от договоренностей между продавцом и покупателем. «Аванс в размере €2-5 тыс. обычно передается наличными сразу после подписания договора. Остальную часть мы советуем отправлять только через банки, переводом денег из России в Албанию на официальный счет юридического лица. Открытие счета в албанском банке не принято, но некоторые наши клиенты шли по этому пути», — рассказывает Юлиан Джелили.

В случае если жилое имущество готово к продаже, стороны заключают акт купли-продажи также на русском и албанском языках. Агентство предоставляет покупателю свидетельство собственности на жилое имущество, а юрист агентства или независимый юрист оформляет акт купли-продажи.

Акт купли-продажи должен быть зарегистрирован в офисе по регистрации недвижимого имущества в течение одного месяца. Запись о новом владельце вносится в государственный реестр и тем самым происходит передача титула от старого собственника к новому.

По закону, россиянин, как и гражданин другой страны, может не присутствовать при оформлении сделки, а поручить право подписи своему доверенному лицу.

Если недвижимость в Албании стоит от €25 до €80 тыс., то риэлтерские компании берут за свои услуги 4% от цены. Если же объект дороже, то агентство может снизить свои комиссионные. В эту сумму входит: подбор недвижимости, показ объектов во всех городах на побережье, юридическая консультация, вся документация (составление, согласование, перевод и т.д.).

Прошлое и будущее рынка
Специалисты выделяют четыре этапа развития рынка недвижимости Албании. Первый период (1990-1997 годы), характеризуется отсутствием какой-либо информации, небольшим количеством строящихся зданий, и, главное, чрезвычайно низкой покупательной способностью населения.

Затем, в течение второго периода, длившегося до 2002 года, рынок недвижимости Албании понемногу начинает развиваться, в первую очередь, благодаря финансовой стабилизации государства.

На третьем этапе (2002-2007 годы) наблюдается стремительное увеличение масштабов строительной деятельности, а также рост цен – примерно на 15-20% в год.

И, наконец, четвертая фаза характеризуется тем, что к рынку недвижимости Албании начинают проявлять интерес зарубежные инвесторы и покупатели. «Развитие туризма, стабилизация экономики, создание благоприятных условий для ведения бизнеса и торговли, превращают Албанию в многообещающую область для вложений средств», — уверен Юлиан Джелили.

Итак, самая малоизученная страна Европы постепенно раскрывается не только для российских туристов, которые, могут в летний сезон отдыхать в Албании без визы, но и для покупателей недвижимости. Последние, кстати, все еще успевают приобрести собственный домик на морском побережье по удивительно низким для этого региона ценам. Было бы желание…

Европа за рубль

Албанцы распродают новые квартиры по цене подержанного авто

С активным развитием Сочи как главного курорта страны и включением Крыма в состав России покупать квартиры и дачи в Европе стало не так модно, как в начале нового тысячелетия — к чему все эти «трудности перевода», когда в пределах родины жилье на море можно приобрести за пару миллионов рублей.

Читать еще:  Сток воды из бани своими руками

Не способствовал увеличению спроса на недвижимость в Старом Свете и резкий скачок курса евро — если в августе 2013-го те же два миллиона рублей равнялись примерно 46 тысячам евро, то годом позже они превратились уже в 40 тысяч, а еще через три года — в жалкие 28-29 тысяч. С таким бюджетом потенциальному покупателю курортного жилья в Европе делать нечего, за исключением одной страны, где есть сразу два моря, солнце и, что немаловажно, перспектива роста стоимости квадратного метра. Это Албания.

«Когда я сообщила маме, что собираюсь купить квартиру в Албании, был страшный скандал,— рассказывает Ольга, 38-летняя художница из Москвы. — Она сказала, что лучше умрет и оставит мне свою «двушку”, если уж мне так хочется иметь свое собственное жилье. Кричала, что меня там непременно изнасилуют, продадут в рабство и убьют. А бойфренд (теперь уже бывший) посоветовал начать пить и курить, чтобы албанцы не претендовали на мою печень — якобы там очень развита нелегальная торговля органами».

Несмотря на возражения близких, Ольга в 2015 году все-таки купила студию в Саранде — это город у границы Албании с Грецией. 60 квадратных метров в новом доме на первой береговой линии обошлись ей в 38 тысяч евро, причем квартира была продана с отделкой и сантехникой. Теперь москвичка живет на две страны. В июле к ней в гости впервые согласилась приехать мама.

«Ей здесь точно понравилось, хотя она никогда в этом не признается, — говорит Ольга. — Но повод для конфликтов у нас однозначно поменялся — ругаемся не из-за выбора страны, а из-за моего безалаберного стиля жизни. Мне, по ее словам, 40 лет (на самом деле меньше), ни мужа, ни детей. Вот это проблема. Про возможное рабство забыли».

Все как у людей

Несмотря на сложное коммунистическое прошлое и длительную международную изоляцию, в современной Албании на удивление быстро научились строить достаточно качественное и недорогое жилье, достойное западноевропейских новостроек.

По словам Татьяны Баллиу, ведущего специалиста по недвижимости компании Albania Service, 90 процентов объектов, выставленных на продажу в Албании, — квартиры с чистовой отделкой «под ключ» в уже сданных в эксплуатацию домах. Большинство из них продаются без мебели, но меблировать квартиру можно под заказ, и это совсем недорого (3,5-5,5 тысячи евро с бытовой техникой за двухкомнатную квартиру) и в то же время стильно — албанские мебельщики работают по итальянским каталогам и с качественными материалами.

«В целях экономии времени можно приобрести уже меблированные квартиры, которые меблируют сами застройщики», — говорит эксперт.

Четкой классификации новостроек в стране нет, большинство объектов — это эконом- и комфорт-класс. Комплексы бизнес-класса обычно имеют огороженную территорию с детскими и спортивными площадками, бассейном. Первые этажи в них отводятся под коммерческую инфраструктуру — бары и рестораны, магазины, аптеки, салоны красоты. В холлах — более дорогая отделка, а в квартирах можно выбирать несколько вариантов дизайна. Элитные дома, по¬мимо всего прочего, могут похва¬стать спа-центрами и фитнес-залами. В некоторых комплексах жильцам предлагают сервис гостинично¬го типа.

Вторичный рынок жилья в Албании развит слабо, и покупать неновую квартиру здесь почти бессмысленно. «Ценовой вилки между первичкой и вторичкой практически нет», — отмечает Татьяна Баллиу.

«Безопаснее покупать новостройки, поскольку для вторичной недвижимости может быть трудно установить историю владения», — поясняет ведущий эксперт Tranio Юлия Кожевникова.

И даже при покупке новостроек, по ее словам, рекомендуется проявлять осторожность: проверять, кому принадлежит земля, на которой строится объект, удостоверяться, что есть разрешение на строительство, изучать репутацию застройщика, брать с него письменные гарантии.

«Встречаются объекты со спорным правом собственности, — отмечает эксперт. — На один объект могут претендовать несколько человек. Право собственности бывает сложно проверить, особенно в сельской местности».

Как же дешево

Албания — один из самых дешевых рынков недвижимости в Европе. Цены на местное жилье в полтора-два раза ниже, чем в Хорватии и Черногории.

По данным Numbeo, в среднем квадратный метр жилой недвижимости в стране стоит 1,1 тысячи евро — в центрах городов, и 477 евро на окраинах. Самые дорогие квартиры — в столичной Тиране (1,6 тысячи евро за метр в центре, 660 евро — за его пределами). Но покупателям скорее интереснее жилье в курортных городах — Влере, Дурресе и Саранде. В первом стоимость метра составляет 411 и 617 евро (на окраине и в центре соответственно). В Дурресе средний показатель — менее 565 евро, в Саранде — 588 и 736 евро.

«Цены на квартиры на первой-второй линии Адриатического и Ионического побережья Албании стартуют от 430 евро за квадратный метр, в элитном сегменте — от 850 евро за метр, — приводит свои данные Татьяна Баллиу. — Большинство застройщиков готовы предложить беспроцентную рассрочку платежа от нескольких месяцев до полутора лет».

По ее словам, недвижимость экономкласса (стоимостью от 21 тысячи до 35 тысяч евро) можно найти как на Ионическом, так и на Адриатическом побережье Албании. Самые бюджетные дома располагаются на некотором расстоянии от центральных улиц, в пригородах крупных курортов.

С бюджетом в 35-50 тысяч евро можно искать квартиры не только на отшибе, но и на престижных городских набережных, рядом с пляжами, популярными у иностранцев. «Также это стартовая цена для недвижимости в самой живописной части Албании — Ривьере цветов (курорты Дхерми, Химара, Борш), расположенной между Влерой и Сарандой», — рассказывает Баллиу.

Бюджет от 50 тысяч евро позволяет выбирать квартиры большей площади, причем не где-нибудь, а на первой линии, с прямым видом на море. «Располагаться такое жилье будет в до¬мах бизнес-класса на лучших пляжах Адриатического и Ионического морей, в районах с максимально развитой инфраструктурой, — указывает эксперт. — С этим бюджетом уже можно рассма¬тривать и элитные комплексы».

Элитная квартира у моря за 50 тысяч евро (3,5 миллиона рублей) — и правда бюджетно. Но вряд ли этот ценовой рай будет существовать вечно — жилью в Албании обещают скорое удорожание. «В стране растет туристический поток, все больше иностранцев приезжают на отдых в Албанию, и это благоприятно сказывается на стоимости недвижимости. В долгосрочной перспективе цены начнут стремительно расти, если Албания вступит в Европейский союз», — прогнозирует Юлия Кожевникова.

Дайте взаймы

«Согласно сайту Albania-properties.co.uk, резидентам Албании ипотека доступна по ставке от 5,5 процента годовых, нерезидентам — от 7 процентов в евро на срок от года до 30 лет. На сайте Societe Generale Albania указаны ставки от 4 процентов в евро, но не уточнена категория заемщиков. По данным Numbeo, ставки варьируются от 4 до 9 процентов», — рассказывает Кожевникова.

В Albania Service сообщили, что россияне, украинцы и другие выходцы из стран СНГ пока не могут получить ипотечный кредит на покупку жилья в Албании — несмотря на то, что в стране работают «дочки» таких крупных международных банков, как Raiffeisen, Societe Generale, Intesa SanPaolo, ProCredit Bank и других.

«Не могут, к большому сожалению. Ставки по ипотеке в последние годы в Албании были снижены до очень привлекательных показателей — до 3,5-5 процентов годовых», — сетуют в компании.

Повод надеяться на то, что албанскую ипотеку скоро будут давать и россиянам, есть: страна в последние годы хорошо принимает выходцев из России: для них уже в течение семи лет вводится безвизовый въезд в летний период. В 2017 году безвизовый режим продлили на рекордный срок — до 15 ноября. Кроме того, Албания охотно выдает долгосрочные визы и виды на жительство нашим соотечественникам, владеющим недвижимостью в стране.

«Де-юре албанское законодательство не предусматривает выдачу ВНЖ за инвестиции в недвижимость, — отмечает Татьяна Баллиу. — И коль скоро ценовой порог для оформления ВНЖ пока не закреплен законодательно, то для его получения вы можете приобрести любую квартиру, даже самую недорогую».

Материалы по теме

Иммиграция и жизнь в Албании

В связи с постоянным кризисом в странах СНГ население стало рассматривать страны для переезда. Эмиграция в Албанию не особенно популярное направление у россиян, но все-таки некоторые хотят уехать жить в эту страну. Благодаря поддержке Евросоюза государство уверенно развивается, и поэтому можно утверждать, что поток иммигрантов в ближайшие годы значительно увеличится. В 2020 году россиянам летом не нужно оформлять визу в в Албанию для туристического посещения этой страны.

Центральная площадь в Тиране, столице Албании

Легальные способы эмиграции

Весной 2009 года Албания подала очередную просьбу о принятии в члены Евросоюза. Она была рассмотрена и одобрена. Лето 2014 стало историческим для албанских подданных. Стране был присвоен статус кандидата в члены Евросоюза. Государство, вероятно, станет полноправным участником объединения. Поэтому возрастающий интерес к иммиграции в Албанию не удивителен.

Легальных способов получить вид на жительство в Албании в 2020 году с дальнейшим оформлением гражданства несколько:

  • Воссоединение с семьей;
  • Покупка собственности;
  • Бизнес;
  • Разрешение на работу;
  • Заключение брака с албанским подданным;
  • Обучение;
  • Особые заслуги.

Вернуться к оглавлению

Воссоединение с семьей

Членам семьи албанского подданного необходимо доказать свое родство, после чего оформить визу типа D. Гражданину страны придется подтвердить свою способность в содержании приезжих первые месяцы и предоставлении жилья.

Так выглядит виза в Албанию

Эмиграция по воссоединению семей очень долгий процесс, и немногие готовы его пройти.

Недвижимость

Большой спрос на недвижимость вызван активным развитием туристической сферы и низкой стоимостью жизни в стране.

Покупка недвижимости считается инвестицией в экономику Албании. Как правило, после приобретения собственности иностранные подданные получают долгосрочную визу категории D, а затем подают заявление на оформление вида на жительство сроком на один год. Владельцу недвижимости необходимо проживать на территории Албании не менее 180 дней в году. Затем ВНЖ продляется дважды на два года и по истечении пяти лет можно получить ПМЖ.

Средняя стоимость квадратного метра в Тиране составляет 800 евро. В пригородах цены ниже — от 350 евро за квадратный метр. За небольшой домик в курортных городах придется заплатить в 1,5 раза больше.

Стоимость недвижимости в Албании в ближайшее время подорожает в связи с изменениями в законодательстве.

Налоговая нагрузка на продавцов с начала 2016 года увеличилась на 5 %.

Поэтому рост цен неизбежен.
Многие иностранцы рассматривают покупку недвижимости не только как возможность переехать в Албанию и получить ВНЖ, но и как способ заработка от сдачи апартаментов в аренду туристам.

Бизнес-иммиграция

Чаще всего иммиграция в Албанию привлекает людей, которые хотят заниматься самостоятельным бизнесом. Эксперты не раз отмечали, что в стране острая нехватка иностранных инвестиций. Поэтому местное правительство создает благоприятные условия для ведения бизнеса.

С 2009 года введена процедура упрощенной регистрации юридического лица, которая занимает всего один день. За нее придется заплатить 250–400 евро с учетом стоимости услуг нотариуса и государственного взноса. Уставной капитал должен составлять минимум один евро, но все же не стоит сильно экономить на нем во избежание подозрений со стороны албанских инстанций. Годовое обслуживание фирмы обходится приблизительно 800–900 евро.

Гражданство Албании попросту можно купить. При инвестировании в экономику минимум 100 тысяч евро человек становится законным подданным страны.

Образец албанского паспорта

Но следует учитывать, что правительство вправе регулировать сферу деятельности. Власти отмечают, что лицам, инвестировавшим в туристическую сферу, реконструкцию нефтедобычи, текстильных комбинатов и развитие инфраструктуры, будут оказываться всяческие поощрения в виде коррективов в законодательную базу.

Получение разрешения на трудоустройство

Уровень безработицы в стране немаленький — 15%. Поэтому найти работу иностранцу без знания албанского языка будет крайне сложно. Работодателю необходимо подготовить большой пакет документов и оформить разрешение на трудоустройство, поэтому намного легче нанять местного жителя. Подобная процедура проделывается только для высококлассных специалистов.

Выходцы из других стран чаще всего работают в туристической сфере, которая активно развивается. Например, гидами, официантами, переводчиками и т. д. Но для работы в сфере обслуживания нужно знать английский язык. На рынке труда среди вакансий лидирует спрос на техников, инженеров, программистов, риелторов. Получение образования иностранцем в Албании облегчает его дальнейшее трудоустройство.

Довольно часто молодые специалисты рассматривают работу в албанской фирме как отличное начало для карьеры в международной организации. Не следует забывать об оформлении трудового контракта. Именно на основании него иностранец имеет право на получение ВНЖ.

Оформление брака

Заключение брака с албанским подданным — одно из самых популярных направлений эмиграции в страну. При заключении союза следует быть готовым к тому, что периодически представители государственных органов будут проверять пару. Также возможно собеседование для выявления у супругов знаний друг о друге. Албания очень хорошо подходит для создания семьи. Благодаря низким ценам молодые пары смогут обзавестись собственной недвижимостью.

Поступление в вуз

Образование в университетах Албании не пользуется особой популярностью у иностранных граждан. Страна формально уже входит в зону Евросоюза, и многие сферы жизнедеятельности подвергаются реформам. Поэтому в ближайшие годы тенденция будет меняться.

В Албании действуют как государственные учебные заведения, так и частные.

Цены колеблются в пределах 2000–6000 евро за год.

Ежегодно наиболее смышленые студенты могут выиграть стипендию или грант. Многие университеты предлагают программы электронного обучения.

Образование для россиян в Албании привлекательно благодаря доступным ценам и диплому, который ценится во многих странах мира. К примеру, после окончания юриспруденции, выпускники могут строить карьеру в большинстве стран Европы и Латинской Америки, поскольку правовые базы схожи.

Особые заслуги

Иммиграция за особые заслуги довольно спорный вопрос. Албанское правительство вправе предоставить гражданство страны выдающимся деятелям культуры, науки, спорта и прочим высококлассным специалистам на свое усмотрение.

Эмиграция — первый этап получения албанского гражданства

Условия полноценной эмиграции в Албанию базовые, она условно подразделяется на три шага:

  1. Вид на жительство. Для его получения иностранцу необходимо въехать в безвизовый период или оформить долгосрочную визу типа D. ВНЖ выдается на срок от трех месяцев до двух лет, с правом продления в дальнейшем, если есть на то веские причины (работа, учеба и т. д.).
  2. Постоянное место проживания. Через пять лет проживания в Албании с обладанием ВНЖ можно смело подавать на ПМЖ.

Так выглядит карточка ПМЖ в Албании

Привлекательность Албании для иммиграции

Албания обладает мягким средиземноморским климатом и красивой природой. Хорошая экология, высокий уровень безопасности и низкие цены на базовые продукты и недвижимость привлекают с каждым годом все больше иностранцев. Уровень жизни в Албании считается высоким.

Но он значительно ниже, нежели в других странах Евросоюза: Франции, Германии, Швейцарии и прочих. Средняя заработная плата составляет 300–400 евро.

Подробная карта Албании с указанием автодорог

В столичной Тиране работники получают 1000 евро, но таких немного.

Граждане Албании могут посещать государства Евросоюза с туристической целью без оформления виз. Местные жители хорошо относятся к иностранцам, поэтому проблем с адаптацией не возникает. Одним из преимуществ иммиграции в Албанию является то, что в стране не запрещается двойное гражданство, но при условии признания его другим государством.

Цены вполне соотносимы с уровнем доходов населения и намного ниже, чем в других европейских государствах. По законодательству добавлять в продукты питания вредные добавки запрещено. Пища органическая, для истинных гурманов, и это немаловажный аспект проживания в той или иной стране. По сравнению с Россией цены в Албании на продукты дешевле на 15–25%, недвижимость — 20–30%, развлечения — почти на 50%.


Жизнь в Албании довольно противоречива. Многие приезжают в поисках лучших условий и возможностей в будущем. Однако то, что государство — кандидат в Евросоюз, не гарантирует еще полноценного вступления в объединение в ближайшие годы. Но каждый вправе сам решать, в какой стране начать новый жизненный этап.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector