24 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Площадь двухкомнатной квартиры

Минимальная площадь помещений квартиры

Начать эту статью лучше всего с признания того факта, что не любая перепланировка может быть согласована и причин тому — множество. Существуют мероприятия, которые строго запрещены жилищным законодательством и потому «протащить» их через процедуру согласования попросту невозможно.

Помимо этого существует ряд ограничений и норм — строительных, санитарных и прочих, которые регламентируются СНиПами (строительными нормами и правилами, так их называли ранее) и СП (сводами правил, как они называются теперь) и прочими документами.

К этим ограничениям и относятся рекомендации по минимальной площади жилых помещений, что должно интересовать нас, в контексте согласования проекта перепланировки. Ведь согласовать можно только корректно разработанный проект, а для этого проектировщик должен быть знаком с нормами и правилами. Кстати, для этого же существуют проектные допуски СРО.

Для начала пройдемся по нормам минимальной площади самих квартир, которые в настоящее время применяются при постройке многоквартирных домов. Для однокомнатной квартиры она составит 28 метров, двухкомнатной — 44, трехкомнатной — 56, четырехкомнатной — 70, пятикомнатной — 84 и наконец для шестикомнатного «поместья» — 103 квадратных метра.

В нашей практике встречались достаточно разные квартиры, однако наиболее часто дело иметь приходится с квартирами с количеством жилых комнат от одной до трех, на них и остановимся. Стоит отметить, что минимальная площадь и количество помещений в квартире зависит от климатического района, в котором расположено здание. Например, Москва и Московская область относится к климатическому району II.

Минимальные площади помещений
  • Для однокомнатной квартиры установлены особые требования по количеству квадратных метров в жилой комнате — 14, тогда как в двух- и более комнатных жилищах планка поднята выше — до 16 для общей комнаты и 9 — для остальных жилых помещений.
  • Размер спальни для всех квартир должен быть не менее восьми квадратных метров.
  • Для кухни в двухкомнатной квартире установлены минимальные значения в 8 квадратных метров и, если речь идет о зонировании помещения, то 6 метров для зоны кухни в помещении столовой.
  • В однокомнатной квартире разрешается устраивать кухни не менее шести метров и кухни ниши (5 метров).

К мансардным помещениям применяют другие нормы: например, кухни и спальни в них должны быть не менее семи квадратных метров.

Отдельно стоит поговорить и о высоте помещений. В климатической зоне, к которой относится Москва, минимально расстояние от напольного покрытия до потолка в жилой комнате и кухне должно быть не менее двух с половиной метров, тогда как антресоли, коридоры и другие нежилые помещения должны иметь высоту не менее 210 сантиметров. В мансардных помещениях высота может быть несколько ниже.

Давайте разберем несколько примеров, для пущей наглядности материала. Начнем с однокомнатной квартиры и перепланировки с переносом жилой комнаты в кухню и устройством кухни-ниши на нежилой площади. Такой вариант достаточно сложно реализовать в типовой квартире, так как кухня там как правило вписывается в минимальные значения, которые были установлены еще в советские времена.

Так как мы уже знаем, что жилая комната не может быть меньше 9 метров, а площадь кухни вряд ли будет дотянет до них, то понимаем, почему этот вариант перепланировки тяжело реализовать. есть и еще одна причина — разместить кухню в небольшой комнате не получится, так как в типовых квартирах 60-70 годов постройки квартиры строились «без запаса» жилой площади.

Перед вами наглядный пример проекта перепланировки, который однозначно не будет согласован. Жилая комната (1) уменьшилась до недопустимых для двухкомнатной квартиры размеров, хоть бывшая кухня (2) и попадает в необходимые 9 метров (как малая жилая)

Теперь разберем пример недопустимой перепланировки в трехкомнатной квартире.

На фото отчетливо видно, что кухня-ниша располагается в коридоре, загромождая пути эвакуации из помещения. Площади кухни в принципе должно бы было хватить для устройства четвертой комнаты, однако второй причиной, по которой эта перепланировка невозможна, является то, что кухня не отделена от входной зоны перегородкой.

Ознакомиться с примерами наших проектов, которые прошли успешное согласование в Мосжилинспекции, вы можете здесь.

Нормативная площадь помещений квартиры

Как уже неоднократно было отмечено в наших материалах, далеко не каждую перепланировку можно согласовать, чаще всего это касается дизайн-проектов, при разработке которых не учитываются нормы и правила действующего жилищного законодательства.

Именно поэтому разработку проекта перепланировки следуют доверять только профессионалам, которые, как никто, осведомлены в нормативах и имеют соответствующие допуски СРО, что подтверждает их компетентность в данном вопросе.

Наряду с запрещенными мероприятиями, которые заведомо станут причиной отказа жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку, существуют также ограничения, регламентируются которые строительными и санитарными нормами и правилами.

В перечень данных ограничений входят также нормативы касательно минимальной площади помещений в квартире, несоблюдение которых приведут процедуру согласования в тупик уже на начальном этапе.

Непосредственно регламентирующий данные ограничения СНиПы достаточно объемны.
Собственнику квартиры знать все нюансы и не обязательно, для этого есть проектные организации, однако, резюмировать информацию относительно минимально допустимой площади квартиры и помещений можно, что мы и сделали для Вашего удобства.

На сегодняшний день действуют нормы, которые распространяются на строительство многоквартирных домов. Согласно данным нормам, минимальная площадь квартиры составляет:

Читать еще:  Почему кран гудит
Количество комнат Минимальная площадь квартиры, кв.м
128
244
356
470
584
6103

За все время деятельности нашей организации, нам приходилось иметь дело и с пяти- и с шестикомнатными квартирами, но основная масса нашей работы все же связана с 1-3 комнатными. Поэтому более подробно остановимся на прописанных нормативах именно этих квартир.

Минимальная площадь помещений квартир:

Количество комнат Жилая комната, кв.м Площадь спальни, кв.м Кухня, кв.м
11486 и 5 для кухни-ниши
2 и более16 и 9 для остальных жилых помещений88 и 6 для кухни-ниши

То есть, что значит верхняя таблица:
— Для однокомнатных квартир которые находятся в социальном найме, площадь жилой комнаты не может быть меньше 14 квадратных метров.
— Для двухкомнатных (и более комнатных) квартир площадь общей (большой) жилой комнаты не может быть менее 16 квадратных метров, остальные комнаты не могут быть менее 8 кв. метров.

И ранее, жилищная инспекция трактовала это СНиП единым для всех типов квартир, так как иного не было.
То есть, когда был написан СНиП иных форм собственности не было и опираться было кроме него не на что.

Однако в последнее время наметилась тенденция к некоторым изменениям в трактовке данных норм:
В СНиПе, в внизу странцы есть звездочка * и подпись «для квартир в социальном найме» и ссылки на данный пункт мы встречаем все реже.
Теперь не редки случаи когда в квартире согласуют допустим одну жилую комнату площадью 8-9 кв, при условии что она соответствует иным нормативам: ширина комнаты не менее 2.25 метра или в комнате должно быть естественное освещение (т.е. окно) и т.д.

Отдельное внимание необходимо уделить нормативной высоте потолков квартиры. В Москве минимальная высота между напольным покрытием и потолком должна составлять минимум 2,5 м, при этом допустимая высота коридоров и прочих нежилых помещений составляет 2,1 м.

Возьмем какой-нибудь пример из нашей практики. Ниже представлены план по дизайн-проекту, который нам предоставил заказчик и листы проекта перепланировки, разработанного нашей организацией. В изначальном варианте, согласно дизайн-проекту, перегородка между коридором (5) и жилой комнатой (2) была смещена в пользу расширения прихожей, при этом площадь жилой комнаты уменьшалась до недопустимых 7,4 кв.м., что не соответствует нормам СНиПов.

Перепланировка по дизайн-проекту Наш Проект перепланировки

Совместно с собственником было решено изменить план перепланировки и коридор был несколько увеличен за счет жилой комнаты (1) и жилая комната (2) превратилась в гостиную, в результате чего проект был успешно согласован.

Более подробно с данным проектом перепланировки, Вы можете ознакомится здесь.

Подобные несоответствия в дизайн-проектах встречаютсяо очень часто, как следствие собственник тратит средства на дизайнеров, решения которых являются несогласуемыми.
Нужно понимать, что красивая картинка ещё ничего не означает, даже если Вы работаете с дизайнером, консультация опытных проектировщиков лишней не будет, а в некоторых случаях даже поможет сэкономить средства.

Наша компания предоставляет услуги по проектированию и согласованию перепланировок. Если у Вас возник вопрос по поводу «согласуемости» вашей перепланировки, бесплатную консультацию можно получить по телефонам на сайте.

Какова максимальная площадь квартир в эконом-классе

Когда речь идет о покупке недвижимости, то здесь большую роль играет не только количество комнат, но и их площадь. Не секрет, что порой в двухкомнатной квартире, даже имея минимум мебели, не развернуться. Какова на сегодняшний день максимальная площадь в квартирах в новостройках эконом-класса, рассказали наши эксперты.

Сегодня на рынке эконом-класса представлены очень разные проекты. Так, например, по словам Елены Ржавской, директора Департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, минимальная площадь квартир-студий составляет чуть более 29 кв.м, а средняя цена составляет около 173 тысяч рублей за кв. м. «Наряду с небольшими квартирами-студиями на рынке представлены также панельные дома и с достаточно просторными однокомнатными квартирами площадью более 48 кв. м, — говорит она. — Средняя цена составляет 106 тысяч рублей за кв.м. В домах серии И-155н, где площади однокомнатных квартир составляют 50-52 кв. м при средней цене 145 тысяч рублей за кв. м. Трехкомнатные квартиры минимальной площадью (почти 73 кв. м) предлагаются по цене 94 тысяч рублей за кв. м, а максимальные площади трешек достигают почти 103 кв. м и также предлагаются по цене 94 тысяч рублей за кв. м».

Стоит отметить, что в новых домах современных серий площади квартир достаточно большие. Например, средняя площадь квартиры в домах эконом-класса, представленных на рынке, составляет порядка 64 кв. м. в домах серии Д25Н1.

Однако 70 кв.м это еще не предел. «Основная масса новостроек эконом-класса представлена панельным домостроением, — говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». — Максимальная площадь двухкомнатных квартир встречается в домах серии П-44ТМ/25 (ТМ-25) – 93,4 кв.м».

Увеличение площади квартир обусловлено в том числе и выдвигаемыми со стороны покупателей ожиданиями от квартир: кухня не менее 10 кв.м, комнаты не менее 15 кв.м., холл не менее 10 кв.м, раздельный санузел, наличие просторного балкона или лоджии и т.п. В итоге площадь однокомнатной квартиры составляет в среднем уже 45 кв.м.

На что есть спрос

Несмотря на вышеприведенные данные, Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп» не согласна с тем, что с каждым днем площади квартир в эконом-классе становятся больше. «Наоборот, в течение последних нескольких лет мы наблюдаем тренд уменьшения средней площади квартир, причем во всех сегментах, — утверждает она. — В эконом-классе сегодня востребованы однокомнатные квартиры 35-40 кв.м (вместо 45-50 кв.м как было ранее), в бизнес-классе 45-55 кв.м (ранее – 50-60 кв.м.)». По мнению марии Литинецкой, тенденция к снижению площадей квартир – это естественное развитие российского рынка недвижимости. «До кризиса структура предложения в данном отношении была довольно хаотичной, — говорит аналитик. — На рынке присутствовало множество объектов, квартиры в которых существенно отличались друг от друга по метражу и планировкам. Сегодня площадь жилья в России уже более сопоставима с европейскими стандартами».

Читать еще:  Обивка дивана флок плюсы и минусы

Применительно к рынкам Московской области и Новой Москвы в настоящее время также нельзя сказать, что квартиры эконом-класса становятся больше по площади, наоборот, в течение прошедших 4-5 лет наблюдается тенденция к уменьшению площадей квартир. «На рынке представлено несколько жилых проектов с предложениями малогабаритных квартир, в том числе квартир-студий», — отмечает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

В связи с тем, что в сегменте эконом-класса бюджет покупки зачастую является определяющим фактором, самыми востребованными являются оптимальные по площади квартиры: около 40 кв.м для однушек, 55-60 кв.м. для двушек и 70 кв.м для трешек. Квартиры с завышенными площадями, как правило, характеризуются более высокими сроками экспозиции.

«Уменьшение площадей квартир при этом не означает снижение уровня комфортности, — считает Софья Лебедева. — На сегодня продуманные планировки в квартирах умеренных площадей – наиболее востребованный продукт. Также застройщики стали выводить на рынок малогабаритные квартиры-студии, где комната соединена с кухней в единое пространство».

Тенденции

В настоящее время на рынке представлены дома самых разных серий: П-44Т, Д25Н1, КОПЭ-Парус, П3М-Флагман и др. Большинство застройщиков стараются привлечь покупателей не только удобной планировкой квартир, но и такими дополнительными опциями как отделка квартир, паркинг, качественная отделка МОП, благоустройство территории, а также создание комфортной среды проживания.

«В Москве в основном строится бизнес-класс, редко эконом-класс, — говорит Андрей Богословский, руководитель офиса «Сокол» компании «ИНКОМ-Недвижимость». — А экономкласс – это всегда панельные дома. Если дом даже облицован кирпичом, он уже переходит в категорию бизнес, а это и более высокая цена квадрата и квартиры больших площадей».

В Новой Москве и Подмосковье, наоборот, в основном строится эконом-класс. На вторичном рынке только эконом-класс представлен панельными домами до 25 этажей. Любое повышение этажности также переводит дом в другой сегмент, поскольку по техническим особенностям панель не выдерживает большой высоты.

«Максимальное количество этажей (25) отмечается в сериях П44ТМ/25, Д-25, в серии П3М/23 – 23 этажа, — говорит руководитель Аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. — Но, тем не менее, сегодня застройщики делают упор на комфорте проживания даже в эконом-классе, поэтому в Московском регионе чаще стали появляться малоэтажные монолитно-кирпичные дома, нежели типичные панельные высотки».

Еще одной причиной уменьшения этажности является то, что на данный момент в Москве и Московской области принят ряд законов, направленных на ограничение высотности. Так, максимальная этажность городской застройки в области ограничена 17-ю этажами, поселков городского типа – 12-ю этажами, а на территории сельских населенных пунктов теперь нельзя строить дома выше 4-х этажей. По словам коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова, сейчас обсуждаются планы по снижению максимальной этажности до 8-9 этажей.

На сегодняшний день, безусловно, наблюдается повышение комфортности. Например, в подъездах многих новых домов предусмотрено помещение для консьержа, установлены современные лифты. Что касается внутреннего убранства квартиры, то можно заметить появления тенденции увеличения количества санузлов, увеличение площади кухни. А самое популярное украшение жилья в эконом-классе – эркеры (это когда наружная стена не прямая, а полукругом). Высота потолков не увеличилась, поскольку это дорого для застройщика.

Желание и возможности

«Мы, конечно, должны двигаться вперед, жить в более комфортных и просторных квартирах. 52 квадратных метра для двушки – вполне нормальная площадь, — считает Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. — Есть много примеров и гораздо больших двушек. Естественно, застройщику более выгодно продавать большие квартиры, нежели маленькие».

Застройщики, конечно, стараются угодить не только себе, но и сегодняшним покупателям и застраивают дома на любой вкус с разной планировкой. По аналогии с такими сегментами потребительского рынка, как рынок электроники, автомобилестроения, индустрии моды, рынок жилья планомерно развивается и повышает качество предложения. В частности, происходит качественное улучшение жилищных условий: качество инженерных коммуникаций, степень благоустройства придомовой территории, улучшение планировочных решений квартир.

«В эконом-классе в серии П44ТМ встречаются двухкомнатные квартиры площадью 92,9 кв.м., больше в эконом-классе я не встречал, — говорит Денис Бобков. — Тенденция увеличения площадей квартир вызвана желанием ДСК конкурировать с более высокими классами жилья».

Несмотря на все старания застройщиков, все же, как показывает практика, не всегда строительство квартир с большой площадью оправдано, так как площадь квартиры во многом формирует бюджет покупки — ведь увеличение площади увеличивает стоимость квартиры. Поэтому по сей день в эконом-классе для покупателя главным фактором остается доступная цена покупки, нежели желание иметь квартиру с большой площадью.

Читать еще:  Пол в помывочной моечном отделении бани

«Платежеспособный спрос населения перестал расти, но возник и растет спрос на самые дешевые квартиры, — отмечает Аркадий Власенко, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» г. Железнодорожный». — Многие Застройщики начали предлагать маленькие, дешевые, «студии» по 25 — 35 кв.м. или 2-х комнатные квартиры площадью 50 — 58 кв.м. И эти малогабаритки раскупаются в первую очередь».

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «ИНКОМ» прогнозирует, что рост цен на первичное жилье в пределах МКАД в ближайшие 2-3 года будет опережать официальные темпы инфляции до 2 раз, на объекты в Новой Москве – до 3 раз.

По мнению Анны Касумяна, начальника Управления маркетинга ООО «Газпромбанк-Инвест», в рамках эконом-класса предпосылки для дальнейшего увеличения площади квартир на данный момент отсутствуют, возникает риск не удержания совокупной стоимости квартиры в сегменте «эконом» и объект по ценовым и габаритным параметрам может быть причислен к «бизнес-классу», однако по качеству строительства будет проигрывать альтернативным предложениям квартир.

Минимальная площадь помещений квартиры

Начать эту статью лучше всего с признания того факта, что не любая перепланировка может быть согласована и причин тому — множество. Существуют мероприятия, которые строго запрещены жилищным законодательством и потому «протащить» их через процедуру согласования попросту невозможно.

Помимо этого существует ряд ограничений и норм — строительных, санитарных и прочих, которые регламентируются СНиПами (строительными нормами и правилами, так их называли ранее) и СП (сводами правил, как они называются теперь) и прочими документами.

К этим ограничениям и относятся рекомендации по минимальной площади жилых помещений, что должно интересовать нас, в контексте согласования проекта перепланировки. Ведь согласовать можно только корректно разработанный проект, а для этого проектировщик должен быть знаком с нормами и правилами. Кстати, для этого же существуют проектные допуски СРО.

Для начала пройдемся по нормам минимальной площади самих квартир, которые в настоящее время применяются при постройке многоквартирных домов. Для однокомнатной квартиры она составит 28 метров, двухкомнатной — 44, трехкомнатной — 56, четырехкомнатной — 70, пятикомнатной — 84 и наконец для шестикомнатного «поместья» — 103 квадратных метра.

В нашей практике встречались достаточно разные квартиры, однако наиболее часто дело иметь приходится с квартирами с количеством жилых комнат от одной до трех, на них и остановимся. Стоит отметить, что минимальная площадь и количество помещений в квартире зависит от климатического района, в котором расположено здание. Например, Москва и Московская область относится к климатическому району II.

Минимальные площади помещений
  • Для однокомнатной квартиры установлены особые требования по количеству квадратных метров в жилой комнате — 14, тогда как в двух- и более комнатных жилищах планка поднята выше — до 16 для общей комнаты и 9 — для остальных жилых помещений.
  • Размер спальни для всех квартир должен быть не менее восьми квадратных метров.
  • Для кухни в двухкомнатной квартире установлены минимальные значения в 8 квадратных метров и, если речь идет о зонировании помещения, то 6 метров для зоны кухни в помещении столовой.
  • В однокомнатной квартире разрешается устраивать кухни не менее шести метров и кухни ниши (5 метров).

К мансардным помещениям применяют другие нормы: например, кухни и спальни в них должны быть не менее семи квадратных метров.

Отдельно стоит поговорить и о высоте помещений. В климатической зоне, к которой относится Москва, минимально расстояние от напольного покрытия до потолка в жилой комнате и кухне должно быть не менее двух с половиной метров, тогда как антресоли, коридоры и другие нежилые помещения должны иметь высоту не менее 210 сантиметров. В мансардных помещениях высота может быть несколько ниже.

Давайте разберем несколько примеров, для пущей наглядности материала. Начнем с однокомнатной квартиры и перепланировки с переносом жилой комнаты в кухню и устройством кухни-ниши на нежилой площади. Такой вариант достаточно сложно реализовать в типовой квартире, так как кухня там как правило вписывается в минимальные значения, которые были установлены еще в советские времена.

Так как мы уже знаем, что жилая комната не может быть меньше 9 метров, а площадь кухни вряд ли будет дотянет до них, то понимаем, почему этот вариант перепланировки тяжело реализовать. есть и еще одна причина — разместить кухню в небольшой комнате не получится, так как в типовых квартирах 60-70 годов постройки квартиры строились «без запаса» жилой площади.

Перед вами наглядный пример проекта перепланировки, который однозначно не будет согласован. Жилая комната (1) уменьшилась до недопустимых для двухкомнатной квартиры размеров, хоть бывшая кухня (2) и попадает в необходимые 9 метров (как малая жилая)

Теперь разберем пример недопустимой перепланировки в трехкомнатной квартире.

На фото отчетливо видно, что кухня-ниша располагается в коридоре, загромождая пути эвакуации из помещения. Площади кухни в принципе должно бы было хватить для устройства четвертой комнаты, однако второй причиной, по которой эта перепланировка невозможна, является то, что кухня не отделена от входной зоны перегородкой.

Ознакомиться с примерами наших проектов, которые прошли успешное согласование в Мосжилинспекции, вы можете здесь.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector