Совмещение балкона с комнатой и кухней
Практически все квартиры в типовых домах советских времен и современных многоэтажках испытывают дефицит полезной площади. Это касается, как хрущевок, брежневок, так и новостроек эконом-класса. При этом в большинстве квартир многоэтажных домов есть балкон или лоджия. И многие рассматривают эти помещения для улучшения своих условий проживания путем увеличения за их счет жилой или кухонной площади. Но можно ли с позиции действующего законодательства совмещать балкон с комнатой либо кухней в принципе? О данном виде перепланировок мы и поговорим в этой статье.
Можно ли совмещать балкон с кухней, комнатой
Значительное количество собственников для совмещения балкона с комнатой или кухней демонтируют оконно-дверной блок и срезают подоконную часть стены. Полученное единое помещение они утепляют со стороны балкона, переносят инженерные коммуникации.
При этом интерьер совмещенного балкона оформляют в едином с жилым (кухонным) помещением стиле. То есть на выходе получается увеличенная комната или кухня с примыкающим помещением без каких-либо дверей.
В некоторых случаях при ремонте совмещенной с балконом комнаты подоконник оставляют целым, убирая только окно и дверь, и оформляют его под барную стойку или небольшой столик. Но в обоих вариантах получается балкон, совмещенный с комнатой или кухней.
Однако строительными нормативами запрещено совмещать балкон с комнатой либо кухней, так как общедомовая система отопления на обогрев дополнительных помещений, в данном случае балконного, не рассчитана. А включение холодного помещения в число отапливаемых нарушит тепловой контур жилого здания.
Запрещенное совмещение балкона с комнатой фото:
В попытке совместить балкон с комнатой или кухней часто демонтируют не только подоконный блок, но и проемный порог, что категорически запрещено делать в кирпичных, панельных и блочных домах, где он поддерживает балконную плиту и защищает квартиры от промерзания.
До недавнего времени совмещение кухни с балконом формально не запрещалось, но и не разрешалось. После внесения изменений в постановление Правительства Москвы №508-ПП, вступивших в силу с 14 февраля 2018 года, имеется прямой запрет на совмещение балкона с кухней или комнатой.
Он содержится в п.10.19 приложения №1 к ППМ №508-ПП и звучит следующим образом: «Не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями».
Кухня совмещенная с балконом фото. В таком виде согласовать совмещение балкона с кухней не получится:
Введенная норма делает перепланировку, направленную на совмещение балкона с кухней или жилой комнатой, невозможной. Поскольку теперь Мосжилинспекция имеет «железное» основание отказать в таком переустройстве.
Как правильно совместить балкон с кухней, комнатой
Поскольку совмещение кухни с балконом в единое помещение никогда не приветствовалось ни Мосжилинспекцией, ни авторами домов, считающих, что увеличение отапливаемого пространства квартиры создает излишнюю нагрузку на общедомовую отопительную систему, изначально на это не рассчитанную, начались поиски способа, который, с одной стороны, позволил бы такую перепланировку провести, а с другой – не нарушал закон.
Такой способ был найден. И на сегодня он является единственно возможным вариантом перепланировки по совмещению балкона с кухней или комнатой, который принимается к рассмотрению контрольно-надзорными органами.
Чтобы согласовать устройство комнаты или кухни совмещенной с балконом, в плане перепланировки нужно обязательно предусмотреть устройство раздвижных или распашных дверей на месте демонтированного оконного, дверного и подоконного блоков.
Такое планировочное решение позволит произвести совмещение балкона с залом либо кухней и не нарушить закон, ведь помещения останутся в прежних границах, сохранится тепловой контур здания, удастся избежать теплопотерь сверх установленной нормы. Последнее должно подтвердиться теплотехническим расчетом.
Только таким образом и никак иначе можно согласовать устройство комнаты или кухни совмещенной с балконом в Москве.
Конечно, не получится единого помещения, которое на планах БТИ будет называться кухней (комнатой), но стеклянные двери вместо подоконной части стены обеспечат более свободный проход между помещениями. Кроме того, визуально кухня либо жилая комната будет смотреться более просторной. И станет гораздо светлее.
К тому же использование французских дверей в интерьере помещений сегодня очень модно. Поэтому проводить совмещение кухни с балконом таким способом имеет смысл.
Совмещенный балкон с комнатой и кухней, фото: после демонтажа подоконного блока, окна и двери установлена стеклянная перегородка:
При этом сдвигать новый дверной блок в сторону балкона или комнаты не разрешено. В первом случае подобные действия можно расценить, как увеличение площади комнаты за счет балкона, что не допустимо, а во втором – расширение балкона на жилую зону, что также запрещено.
Запрет на устройство балкона совмещенного со спальней или кухней в одно помещение без светопрозрачной перегородки не единственный при таком ремонте.
Помимо этого, ППМ №508-ПП запрещает размещать водяные радиаторы отопления на балконе . Обычно они размещаются на подоконной части стены. Но при совмещении балкона с комнатой подоконная область срезается. Соответственно возникает вопрос, а куда девать радиатор?
И многие планирует перенос батареи на балкон, который даже при наличии стеклянных дверей выступает как бы продолжением кухни или комнаты, поэтому размещение на нем радиатора, подключенного к общедомовой системе отопления/водоснабжения, вроде как, логично.
Логично-то логично, но закон запрещает подобные действия, поэтому придется искать место под батарею либо в районе простеночной зоны, либо на соседней стене.
Кстати, о простенках. В блочных, кирпичных и панельных домах демонтировать их запрещено. В монолитных жилых зданиях ситуация несколько проще – если простенки ненесущие, то за счет них можно расширить проход на балкон.
Но не стоит забывать, что согласно п.6.20 СНиП 21-01-97, выход на балкон относится к аварийным выходам, а потому балкон должен иметь глухой простенок шириной «не менее 1,2 м от торца балкона до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между остекленными проемами, выходящими на балкон».
Кухня совмещенная с балконом- это перепланировка?
О необходимости согласования перепланировок говорится в Главе №4 Жилкодекса РФ, которая так и называется «Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме». Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировкой считается такое изменение конфигурации жилого помещения, которое требует внесения изменений в планы БТИ.
При совмещении балкона с залом или кухней проводятся демонтажные работы. Соответственно, изменится положение перегородки с проемом. То есть поменяется план БТИ квартиры. Следовательно, такие работы подпадают под определение «перепланировка» и требуют предварительного получения разрешения.
Комната совмещенная с балконом- согласование
Где можно получить разрешение на перепланировку? Все зависит от города, в котором находится многоэтажный дом и квартира, где будет устраиваться комната либо кухня совмещенная с балконом.
Москвичам за разрешением нужно обращаться в Государственную жилищную инспекцию. В каждом административном округе столицы у жилинспекции имеются свои отделения. Но обращаться туда имеет смысл только разве что за консультацией по поводу предстоящего ремонта. Да и то, такую консультацию проще получить по телефону у сотрудников какого-нибудь бюро, занимающегося проектированием и согласованием перепланировок. Например, у специалистов нашей организации.
А вот заявление на совмещение балкона с комнатой или кухней и другие документы для согласования в жилищную инспекцию относить не понадобится, поскольку все бумаги нужно будет передавать в Мосжилинспекцию через многофункциональный центр (центр госуслуг «Мои документы»).
Окна обычно устанавливает кампания
Демонтаж оконного блока
Утепление всех холодных поверхностей
Фактически объединение балкона можно считать законченным после укладки пенофола. Далее начинаются отделочные работы, а они сильно зависят от того, к комнате присоединяется балкон/лоджия или к кухне, а также от дизайна этих помещений.
Кухня совмещенная с балконом: идеи + фото дизайна
Объединение балкона и кухни позволяет сделать это помещение более комфортабельным: добавляется достаточно солидная площадь, разгружая «основное» помещение.
Но не все можно выносить с кухни на балкон. Разрешено там ставить:
- Электроприборы и бытовую технику. Можете поставить холодильник, элетродуховку, электроплиту, микроволновку, в общем любую технику работающую от электричества. Важно не забыть сделать достаточное количество розеток.
Можно вынести любую электро-технику
Можно вынести обеденную зону
Несколько фото-примеров возможного оформления и использования подоконника, оставшегося в наследство от бывшего окна.
Объединение балкона и комнаты: варианты использования площади
Даже небольшая площадь в несколько квадратных метров предоставляет массу возможностей по ее использованию. Конечный выбор зависит от того, что является для вас более приоритетным. Итак, что можно сделать на присоединенной лоджии (балконе):
- Рабочее место или мини-кабинет. Часто приходится брать работу на дом, а уединиться негде? Сделайте рабочее место на присоединенном балконе.
Спальное место на лоджии
Сделать на присоединенном балконе зону отдыха
Оформление арки
Насколько гармонично будет смотреться присоединенная лоджия во многом зависит от того, как оформить проход. В некоторых случаях и стилях прямоугольник смотрится неплохо. Тогда все что нужно — правильно его обыграть. И из недостатка планировки он превращается в украшение.
Чтобы проем не смотрелся как нечто чужеродное, обыграйте его, например оформив полками
В спальне с присоединенным балконом есть дугой выход — закрыть все полупрозрачным тюлем от стены до стены. ЖЕсткие линии смягчаются, гармония восстанавливается.
Тюль скрывает недостатки
Иногда простой прямоугольник не подходит категорически. Тогда углы надо скруглять, добавляя плавности.
Чтобы оправдать такой портал, по бокам сделаны две ниши
Еще один вариант придать смысл оставшейся части подоконной стены — сделать над ней полки.
Полки — полезно и красиво
Если арку сделать округлой только с одной стороны, она лучше впишется в современный дизайн, при соответствующем оформлении подойдет для минимализма и хай-тека.
Объединение балкона с комнатой: как увеличить жилую площадь?
Жители небольших однокомнатных и двухкомнатных квартир советской планировки, часто жалуются на проблему нехватки свободного пространства. И, если визуально увеличить площадь комнаты с помощью косметического ремонта не составляет труда, то реально расширить площадь комнаты – задача куда сложнее. Одним из решений данной проблемы является объединение жилой комнаты или кухни с балконом.
«За» и «против» такого решения
Прежде, чем решиться на такой смелый шаг, как создание единого пространства из комнаты и балкона, необходимо ознакомиться со всеми возможными плюсами и минусами такой планировки и тщательно продумать проект. Итак, что же может послужить аргументом «против» подобного проекта:
- Получение всех необходимых бумаг и разрешений для перепланировки займет больше времени, чем сам снос стены;
- Строительные работы в этом случае, будут очень «пыльными» и требующими владения специальных навыков;
- Скорее всего создать единое пространство не получится, из-за несущей стены, часть которой придется оставить между комнатой и балконом.
Но существенных плюсов, у данной затеи, намного больше:
- Увеличение полезного пространства;
- С увеличением площади увеличивается стоимость квартиры;
- Появляется дополнительное дневное освещение, что еще больше визуально расширяет помещение;
- В конечном итоге вы получите спальню, гостиную или кухню с оригинальным и практичным дизайном.
Подготовительные работы
Прежде чем приступить к воплощению проекта в жизнь, необходимо позаботиться о некоторых важных нюансах такой перестройки. Самым важным и сложным делом станет долгая и денежно затратная процедура получения разрешения на перепланировку.
Для тех же, кто решил самостоятельно соединить балкон с комнатой, придется позаботиться о тех работах, которые необходимо проводить в первую очередь:
- Перенос отопительного радиатора, если это необходимо;
- Остекление и облицовка балкона;
- Укрепление каркаса балкона.
Радиаторы — обычно переносятся под окно балкона, либо на примыкающую к нему стену. Об этом следует подумать, еще на этапе составления проекта.
Для того, чтобы сделать помещение более теплым и защитить его от сквозняков, можно оставить открывающейся лишь центральную часть окна, а боковые стены оставить без окон. Также, лучшим вариантом — будут окна из металлопластика с двух или трех камерными стеклопакетами.
Для наружной облицовки, лучше всего подойдет сайдинг, так как этот материал устойчив к таким факторам как перепады температур, влажность, а также он обладает низкой теплопроводностью.
Укрепление перекрытия и каркаса балкона — гарантируют безопасность будущей объединенной комнаты. Самым оптимальным вариантом будут металлические уголки, придающие нижней плите дополнительную жесткость.
Основные этапы соединения
Когда все необходимые разрешения получены и подготовительные работы выполнены, можно приступать к самому главному – объединению балкона и комнаты в единое пространство. Для этого существует три различных варианта:
1) Снести всю стену между комнатой и балконом, создавая одну большую комнату. Этот вариант является самым выгодным для увеличения пространства, но самым сложным в исполнении. Если данная стена является несущей, ее снос может повлечь разрушение всего дома, поэтому такой вид реконструкции встречается очень редко;
2) Вместо окна и двери, выходящих на балкон, организовать арку. В этом случае сносить всю стену не придется, но в конечном итоге у вас получится просто еще одна небольшая комната. Здесь можно организовать как рабочее место, так и гардеробную или зону отдыха;
3) Демонтировать окно и дверь между комнатой и балконом. Этот вариант будет самым простым в исполнении. При этом вы получите дополнительное пространство, отгороженное от всей комнаты подоконником, который легко с пользой обыграть в интерьере.
Определившись, какой способ объединения будет наиболее удачным, можно приступать к работе. Здесь важно соблюсти все нюансы и технологии, чтобы в будущем присоединенные квадратные метры не стали лишней проблемой.
Для того чтобы убрать двери и окна, необходимо:
- Снять створки окон и двери;
- Аккуратно молотком или зубилом очистить остатки штукатурки в пространстве между стеной и коробкой;
- При наличии металлической рамы нужно открутить фиксирующие ее болты;
- Угловые фиксаторы и прилегающие к ним части рамы отпилить с помощью болгарки;
- Оконный и дверной коробы извлечь из стены киянкой или ломом;
- Все поверхности очистить от штукатурки и мусора.
Если стоит задача разобрать или снести стену, то последовательность действий в этом случае будет такая:
- Убираются все плинтуса;
- Счищается отделка стены (слои обоев, штукатурки, облицовки);
- В панельных домах для сноса стены понадобится болгарка или перфоратор, способные распилить бетон; кладка кирпичной стены разбирается при помощи кувалды или перфоратора;
- Таким же способом убираются оставшиеся куски бетона;
- Арматура спиливается при помощи алмазного круга или болгарки.
Утепление и отопление
После сноса стены или демонтажа дверей и окон — необходимо утеплить, провести гидроизоляцию и изолировать от влияния пара стены и пол балкона. Для этого, хорошо подойдут такие материалы, как пеноплекс или пенофол. Убрать все щели на балконе, для этого понадобится монтажная пена и цементный раствор.
Часто, уровни пола на балконе и в комнате не совпадают. В этом случае, если пол в комнате выше, то поднять пол на балконе не слишком сложно. Делаем цементную стяжку. Если наоборот пол на балконе выше, хорошим вариантом будет имитация подиума с одной или двумя ступеньками или маленький пандус.
Помимо утепления, нужно позаботиться и об отоплении этой части комнаты. Оптимальным вариантом, если вы не переносили к балконной стене радиаторы отопления: будет пол с подогревом или потолочные, настенные электрообогреватели.
Освещение и электроприборы придется подключать к имеющейся в комнате сети, с помощью удлинителей. Все провода можно спрятать в специальные короба, с помощью зажимов или под плинтусами.
Варианты дизайна
Существует много интересных дизайнерских решений, для оформления конечного результата такой реконструкции. В присоединенном пространстве — можно организовать уютную комнату отдыха, небольшой рабочий кабинет, зимний сад, а на кухне мини-бар или обеденную зону.
В таких проектах есть огромный простор для идей, так что вы сможете реализовать любые дизайнерские фантазии, а конечный результат станет не только практичным решением пространственного вопроса, но и будет радовать вас своим неповторимым дизайном.
Здесь показана технология объединения:
Подробно о технологии совмещения лоджии с кухней или комнатой
Как приятно пить кофе на открытой лоджии, наслаждаясь прекрасным пейзажем. Но, увы, климатические условия нашей страны довольно суровые, а сами балконы зачастую являются источниками холода, шума и пыли в квартире.
Но это можно легко справить — прекрасным решением будет объединение лоджии с комнатой. Такое совмещение позволит увеличить жилую площадь на несколько метров квадратных.
Подробнее об этапах проведения работ по присоединению балконного пространства и всех нюансах вы узнаете из данной статьи.
Объединение лоджии с комнатой — не только прекрасный способ увеличить жилое пространство, но и добавить ему больше света, простора, сделать более функциональным. А если в квартире есть и балкон и лоджия, то одну из конструкций вполне можно присоединить к прилегающему помещению.
Технологические аспекты объединения
Для того чтобы присоединить лоджию к жилой комнате, необходимо провести экспертную оценку на предмет такого объединения. Кроме того, все работы должны выполняться по строго установленной технологии.
Юридическая сторона присоединения лоджии к комнате, согласование
Поскольку объединение балконной конструкции является перепланировкой помещения, то все работы (расширение оконного проема, подведение коммуникаций, вентиляционных каналов) должны выполняться по заранее составленному и узаконенному проекту.
Экспертное заключение, подтверждающее возможность объединение лоджии с комнатой, следует направить в управление архитектуры или бюро строительных экспертиз для согласования, а также получить разрешение жилищной инспекции.
Практическая часть совмещения
Перед присоединением лоджии к комнате, необходимо подготовить конструкцию: укрепить ее, отремонтировать. Для обеспечения защиты от ветра и шума следует установить качественные стеклопакеты.
Демонтажные работы — снос перегородки
Для обеспечения свободного доступа на балконное пространство при объединении помещений необходимо демонтировать оконный блок, а также снести разделяющую стену. Если с удалением окна и двери не возникнет проблем, то перегородка может не подлежать демонтажу, особенно если она является несущей. В таком случае разрешение на полное присоединении лоджии получить не удастся, поскольку это грозит деформацией конструкции дома.
Совет: наличие перегородки между совмещаемыми пространствами — не повод расстраиваться. При помощи дизайнерских приемов подоконную стену можно сделать частью интерьера объединенной комнаты.
Пример того, как подоконный блок можно превратить в функциональный столик
Теплоизоляция
Когда лоджия присоединена, а стена демонтирована, следует позаботиться о том, чтобы обезопасить объединенное пространство от утечки тепла. Для этого следует провести изоляцию и утепление конструкции.
Отдайте предпочтение легким, но надежным утеплителям, которые не будут повышать давление на плиту перекрытия, обеспечивая защиту от теплопотери
Отопление
При объединении комнат их температурный режим должен совпадать. Поэтому присоединяемое помещение лоджии следует отапливать. Вынос батареи центрального отопления на балконное помещение запрещен, на данное действие необходимо получать разрешение. Альтернативой может стать установка радиатора на смежную стену, или прокладывание теплого пола.
Совмещение лоджии с залом с выносом отопления и без выноса батареи
Обустройство пола
Чтобы уровень полов в объединяемых помещениях совпадал — пол лоджии необходимо поднимать.
Внимание: самая распространенная ошибка при присоединении лоджии — самовольный демонтаж порожка. В монолитных зданиях порог подлежит сносу, а в типовых домах он часто удерживает нижнюю плиту.
Если удалить порог на вашей лоджии невозможно, попробуйте обыграть его при помощи подиума.
Присоединение эркерной лоджии с полом в виде подиума
Подведение электричества
Еще одна трудность, которая может возникнуть при совмещении комнат — освещение лоджии. Поскольку данная конструкция изначально не была жилой, то прокладывать туда постоянную проводку запрещено.
Варианты освещения лоджии
Дизайн и отделочные работы
После завершения черновых работ приступают к отделке объединенного помещения. Следует тщательно продумать дизайн комнаты , чтобы скрыть все недостатки присоединенного балконного пространства (части стен, которые нельзя снести, неприглядные углы и выступы).
Пример того, как можно красиво обыграть стену, разделяющую совмещенные комнаты
Объединение лоджии с комнатой: согласование, нюансы
Согласно некоторым нормам закона, между теплым помещением (жилым) и холодным (балкон) должна быть установлена перегородка. Это стоит учесть при совмещении лоджии и жилой комнаты. Для этих целей можно использовать раздвижную «французскую» дверь.
При помощи раздвижной конструкции объединить два пространства можно в любой момент
Какие варианты совмещения лоджии и жилой площади существуют?
Есть три основных способа как присоединить лоджию к комнате:
- простое совмещение, которое производится без сноса разделяющей стены;
- сложное объединение, когда смежную стену демонтируют и переносят все коммуникации;
- присоединение с частичным сносом разделяющей стены.
Первый вариант можно использовать в том случае, когда объединяемые апартаменты достаточно большие, и существенное увеличение площади за счет балкона не требуется.
Простое совмещение лоджии с комнатой, фото
Если необходимо существенно расширить помещение, прибегают к сложному присоединению. Трудности в данном случае составит то, что большинство работ потребуется согласовывать с различными службами.
Полное объединение балконной и жилой зоны, разделенное полуаркой
Если удалить полностью смежную стену при совмещении комнат не разрешено (она является несущей, например, в доме п44т), то выходом из ситуации может стать частичный снос с укреплением проема.
Частичное совмещение лоджии с кухней с укреплением проема
Варианты присоединения
Лоджию можно совместить с любой прилегающей к ней комнатой, чаще всего это: